L'accompagnement
Pas à pas, donnons vie à votre projet
1
Discussion préalable
La discussion préalable inclut un échange afin de définir vos envies, vos rêves et vos besoins. Combien de chambres souhaitez-vous ? Avez-vous une surface définie en tête ? Nous passerons ensemble ces éléments en revue. Une
évaluation du budget est également nécessaire, incluant des conseils et des scénarios de financement. Nous récoltons également des données de base sur le terrain (ensoleillement, qualité du terrain, plan de quartier, exigences de la commune, etc…). Enfin nous évaluerons le temps nécessaire, de la planification à la réalisation.
2
Étude de faisabilité
L’étude de faisabilité permet de choisir le projet le plus adapté. Jusque-là, vous nous avez énoncé vos besoins, nous avons défini un budget, le terrain a été analysé et les délais ont été énoncés. En fonction des éventuelles contraintes,
nous identifierons et vous recommanderons différents spécialistes, comme un thermicien ou un acousticien. Différentes données telles qu’environnementales ou légales sont également récoltées.
3
Avant-projet
Lors de l’avant-projet, nous choisissons ensemble les mandataires présentés au préalable, le choix de la forme du bâtiment, la matérialisation (bois, béton, métal, verre, etc…) ainsi que la définition de la structure porteuse et des
objectifs énergétiques. Votre rêve prend peu à peu vie ! Une estimation sommaire des coûts est effectuée et le calendrier général est établi. Dans le cas de l’intervention de mandataires, nous établissons leurs contrats à ce moment-
là.
4
Projet de l'ouvrage
Lors de cette étape, nous établissons le devis général et les plans. Vous pourrez ainsi admirer votre projet sur papier. Nous élaborons un dossier d’enquête et entamons les démarches auprès des pouvoirs publics et des services techniques
afin de prendre en compte leurs exigences. Le dossier administratif nécessite d’être suivi de près. La demande du permis de construire doit également être effectuée.
5
Soumission et appel d'offre
A ce stade, le planning et le devis général sont validés. Le permis de construire est en cours de développement. Il est temps de s’occuper de l’appel d’offre qui inclura : l’intégration de toutes les propositions des professionnels spécialisés, la
rédaction d’un descriptif détaillé des matériaux et de la construction. L’appel d’offre peut ensuite être lancé. Lors de l’adjudication (attribution des mandats), les offres sont contrôlées, comparées et analysées afin d’effectuer une
proposition d’adjudication qui pourra inclure des négociations.
6
Exécution du projet
Lorsque les plans d’exécution sont établis et les contrats d’entreprises signés, le planning des travaux peut être validé et établi. Lors de l’exécution, il est important de coordonner les différents mandataires, entreprises et fournisseurs
concernés. La direction architecturale permet de vérifier la concordance entre l’exécution et la conception. Le directeur des travaux surveille et conduit le chantier. Il est bien sûr important de garder un contrôle sur les coûts et les délais.
7
Livraison
L’ouvrage est enfin réalisé ! Lors de la mise en service, les vérifications de l’ouvrage sont effectuées avec les mandataires et les fournisseurs. Les éventuels défauts sont éliminés. Le décompte final est effectué et le dossier conforme à l’exécution est remis au maître de l’ouvrage.
Bienvenue, vous êtes ici chez vous !
